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8月北京二手房均价342万丰台住宅地块楼

来源: 2018年07月22日

8月北京二手房均价3.42万 丰台住宅地块楼面价破5万

通州8月二手房成交赶末班车现象明显

昨天,中原地产发布的最新数据显示,8月份北京新建商品房住宅和二手房住宅的均价分别为2.9万元和3.42万元,均比7月份小幅上升。此外,受限购政策影响

8月北京二手房均价342万丰台住宅地块楼

,8月通州住宅签约1059套,环比下降40%,但不限购的公寓成交962套,创下历史新高。

丰台新拍地块住宅价将超10万元

昨天下午,经过64轮激烈角逐,中铁建方兴联合体以50.25亿元、配建18600平米公租房的代价夺得丰台石榴庄地块,估算楼面价达5.2万,创丰台住宅地块的新高。

该地块为丰台南苑乡石榴庄村等地块(丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目二期)住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地(配建公共租赁住房),位于丰台区南苑乡石榴庄村,南三环与南四环之间,宋家庄路两侧,将以三通一平形式供地。宗地挂牌出让起始价为人民币33.5亿元。本次出让宗地内须配建18600平方米的公共租赁住房,房屋回购价格为7000元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟测算,用竞得总价50.25亿元加上1.5亿元的配建建安成本再除以10万平米,可得出商品房住宅部分楼面价高达5.2万元,以此估算,房价成本在8万,未来售价又将超出10万元。张大伟认为,丰台区目前商品房住宅库存为2500套,占全市的比例为3.6%,已经成为一个新兴的豪宅区域。目前商品房住宅的成交均价达到了3.8万左右,高端占比越来越大。

北京地价远超房价开始成为常态。张大伟表示,北京2013年开始出现了地价超过房价的现象,而从2015年6月大兴等南城系列高价地开始,出现了地价远超房价的现象。这证明了房企对一线城市土地的争抢。

8月新房二手房价格都上涨

中原地产研究部统计数据显示:8月截止到30日,新建商品房住宅(剔除自住房等)签约套数为5733套,全月在6000套左右。这一成交量相比7月份的7412套下调了20%左右,而成交均价为29097元每平米,环比7月份的成交均价27515元每平米上涨5.7%.

从库存情况看,8月份纯商品房住宅库存依然延续了一年来的下调趋势,目前的纯商品房住宅库存只有7万套,相比2014年8月份的8万套,同比下调幅度达到了12.5%。

截止到30日二手房8月签约17894套,全月预计在1.9万套左右,虽然成交量低于7月,但依然是年内的第二高点。二手房均价继续明显上涨,8月北京二手房均价达到了3.42万,相比7月份的3.35万上涨了2.1%。北京楼市继续升温,受到利好刺激,成交量继续上扬。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,北京楼市成交依然处于高位,虽然相比7月有所下调,但依然是年内第二高位。二手房依然有接近2万套的市场成交。新建住宅也出现了价格的上行。北京8月市场继续高位运行,8月的降息等政策预计对北京市场继续释放影响,金九银十将有明显上行。

通州8月新建住宅成交量萎缩40%

中原地产研究部统计数据显示,通州8月份二手房签约1423套,环比减少28%,不限购的公寓签约962套,环比上涨214%,接近1000套的月成交量也是历史最高纪录。从成交数据看,二手房赶末班车现象较明显。8月通州二手房住宅签约套数为1423套,8月24日至8月30日这周,签约328套。8月17日至8月23日签约343套。7月通州二手房住宅签约套数为1980套,8月通州二手房住宅签约减少了28%。

8月份,通州新建住宅签约明显减少,成交量萎缩40%。中原地产研究部统计数据显示:8月通州住宅签约1059套,环比7月份的1771套下调幅度为40%,成交均价为24179元每平米,环比上涨了4.6%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于通州市场来说,目前新建住宅库存有限,能够签约的库存也处于最近数年的低点,所以成交量并未井喷。而通州二手房市场,是郊区县中最活跃的区域,很多二手房业主卖房的原因是换到其他区域,所以出现了二手房签约集中的现象,部分周末赶末班车的交易甚至出现了降价的现象。

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