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上市房企库存达338万亿一二线城市涨价去

来源: 2018年09月09日

上市房企库存达3.38万亿 一二线城市涨价去库存

随着国庆黄金周的来临

上市房企库存达338万亿一二线城市涨价去

,楼市再度火热。

今年6月签约价格9300元,现在涨到17000元了,现在这个户型已卖没了。成都市民王宇(化名)近期介绍称,该楼盘其余较小户型也从8300元/平附近涨到目前的12000元至13000元。

9月27日,向该房企相关负责人核实了上述消息。王宇所说的楼盘,正处于近期国内楼市关注的焦点区域之一,成都城南板块。

随着涨价潮蔓延至川渝地区,投机客不断跟风,而迅速飙涨的浮盈,也使得人们相信自己不会成为最后的接盘侠,并选择忽略掉一些潜在的利空因素。

21世纪经济报道注意到,虽然国内商品房待售面积已连续6个月下降,但上市房企披露的存货规模却创下了历史新高。

Wind数据显示,截至二季度末,申万划分的137家A股上市房企存货总额为3.38万亿元,去年底这一数字则为3.15万亿元。

若将港股上市房企统计在内,存货规模更远高于上述水平。易居中国旗下CRIC研究中心统计数据显示,截至6月底,中国恒大等60家典型房企整体存货规模总额为5.51万亿,较去年底增长9.37%。

CRIC研究中心分析师房玲27日告诉,虽然下半年二线城市房价跟涨明显,但上市房企存货指标是按投入计算的,即历史产生的成本,所以上市房企的存货指标不会受到近期房价上涨影响。

存货摸底

当下游需求高涨时,企业库存相应会处于低位,但对地产行业来说,这一规律却并不适用。由于房价近十年处于牛市,房企始终处于扩大再生产阶段,其存货规模不断攀升。

据统计,2010年6月底,A股上市房企存货为7550亿元,到今年6月底时,这一数字已增加至3.38万亿元。

21世纪经济报道梳理各家房企存货数据后发现,全国性大型房企存货增幅尤为明显,而一些区域性房企本身基数有限,虽然部分公司出现小幅下降,但对整体影响有限。

以排名靠前的房企为例,万科、绿地控股、保利地产、招商蛇口、华夏幸福和首开股份六家公司存货规模均超过千亿,而万科和绿地两家公司存货更超过4000亿元。

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