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房企巨头争夺城市资源

来源: 2018年08月11日

房企巨头争夺城市资源

随着地产开发的无空隙延展,城市资源的争夺战进一步升级。在这轮争夺战中,国企巨头以强势资本、精细运营登场,着力角逐城市最珍稀的资源,据此,业内分析人士认为,国企巨头正成为城市核心区地产开发新格局领导者。

居住的终极就是适宜,为此,人们曾经一度走向郊区,但同样也带来了一系列的问题,随着对现有的城市资源的不断开发,城市中心的宜居度显著提升,这不可避免迎来了城市精英的居住回归。来自香港地产研究机构的资深顾问分析认为,城市资源综合开发的时刻已经到了。事实上也是如此,东京在泡沫经济形成后,市中心的人口不断迁移出城市,但近年,随着日本政府通过对大城市的再开发推动了城市居住的热浪:各种完善的设施增加、规划得当的街区,使东京居住人口已经达到了历史最高水平。不仅日本,美国也是如此,从二十世纪六七十年代开始,远离城市的人们纷纷从乡村回归到都市,都市生活重新成为精英人士的首选。

事实上,中国的城市资源也到了重新整合的时候了,一些有实力的开发商首先意识到了这一点。当城市的资源得到整合利用时

房企巨头争夺城市资源

,城市资源将更为稀缺。现代社会要求提供一种快节奏、低生活成本、高娱乐的居住生活模式,当单纯的郊区居住不能满足这些条件时,拥有丰富的城市资源的城市核心区经过整合开发、周密规划,便成为理想的居住区。国内著名综合地产营运商首创置业首当其冲,在城市资源的整合开发中率先取得了成就:西三环内与周围环境天然成就的缘溪堂,誓做东北三环地标式城市居住理想的和平大道等等,都显示了强大的城市资源综合开发能力。

据介绍,低调出场的和平大道是热销项目和平里de小镇的Ⅱ期工程,是首创置业在东北三环内的又一城市力作。作为北京大型综合性房地产营运商,首创置业综合实力位居中国房地产业前列。业内人士分析,近年来,首创置业始终致力于投资开发中高档住宅、甲级写字楼以及高档商用物业,在北京各热点区域,首创置业都拥有充足优质的土地储备,在此基础上,首创置业又紧抓内部营运能力的锤炼,凭借丰富开发经验、规模经营优势、独特营销策略及强大营销络,不断推出精品物业,是行业内势头强劲的实力派,此次再次出手三环内大型项目建设,从其开发思路和规划理念上看,延续的是首创置业一直坚持的积极稳健策略和国际化营运之路。

事实上也是如此,由于其在土地储备和资本运作、内部营运力上的优势,使得首创置业在城市核心区的开发得心应手。过去,首创置业积累了很多城市中心优势的土地储备,但我们并不满足于此。作为有长远眼光和长远规划的企业,首创置业希望能凭借自己国际营运能力,把城市资源中深厚的城市文化居住背景和现代的生活方式结合起来,在充分利用这些资源的同时,享受到生活的便利和惬意。首创置业总裁唐军介绍说。和平大道经营销售部经理杨宏浩也表示:作为京城的黄金地段,我们从开始规划都一直都很重视利用、整合城市周边资源和环境,并把和谐、和平的理念坚持下去,把打造一个全新的城市居住理想模式作为我们首要的目标。事实也证明,这种开发模式和规划理念是非常正确的,和平大道一期'和平里de小镇'低调开盘,却创造了一个市场的奇迹,给我们继续开发提供了充足的信心。据介绍,和平大道是首创置业与新加坡政府投资产业集团即GIC联合投资的项目,辐射京城几大商圈的同时还拥有丰富的城市资源,属稀有的理想城市聚居地。它北靠东北三环,南达国展区域,西依和平里核心生活区,东有西坝河;和平大道还依托立体交通线联通世界,东北三环、二环、京承及机场高速路,使项目能快速通达CBD、望京、亚运村、中关村等商圈核心;机场北线、北京首都机场快速轨道等,能高速连接国际空港区,京承高速二期;地铁13号线、10号线、5号线,更使项目凸显地铁物业的优势。所有这些,成就了城市精英人士的首选理想居所。

据业内分析人士认为,京城地产大鳄对城市资源的竞争,意味着在他们的影响力和产业品牌实力的保障下,京城城市资源将得到有效的整合,这包括城市建筑物理层面的进步以及新城市居住文化和风尚的形成。以和平大道为例,在整个开发过程中,在资本层面、产业层面,运营层面、技术层面都进行了全球化的资源整合。

据悉,和平大道自一期和平里de小镇进入市场时就非常低调,二期和平大道从命名之后也一直没在媒体出声音,问及原因,和平大道总经理陈晋刚解释说:我们是在练内功。作为首创置业在东北三环内的城市力作,我们希望能凭借丰富开发经验、规模经营优势、高尚品质产品及强大营销络,不断推出精品物业,引领行业先风。

由于和平大道地处城市核心区,联结了京城CBD、中关村、亚运村、燕莎等几大重要成熟商圈,依托了立体的交通路,周围城市资源丰富,比邻国家煤炭工业局、国家林业局、劳动和社会保障部、人事部、中国医药管理局、北京市国土资源局、东城区规划局、北京热力集团等等国家职能机构;中国建筑科学研究院、中国化工研究院、中国计量科学研究院、中国煤炭科学研究院等众多科研单位;还有诸多艺术、生活团体、商业配套设施、医院、教育设施等等,是稀有的理想城市聚居地。这些天然的优势使其一面世就吸引了城市精英人士。在此基础上,和平大道更是根据这一阶层的特点,把项目定义为审美领袖的私人尊邸。据介绍,私人尊邸的主旨就是专属,尊贵、私密,同时兼顾和谐、和平。和平大道的规划理念是在稀缺的城市核心区,为成功人士打造理想的居所。

何为审美领袖?陈晋刚解释说,现在都市中有这么一群人,他们有高尚的审美趣味和生活主张,他们是这个城市的精英,同时也是城市豪宅的新消费群。对于生活,他们有独到的体味和品位。他们有精力品位生活,享受生活,同时有着强烈的社会感。随着时代的进步,这一群人的队伍正在逐渐扩大。他们已经习惯了城市文明,习惯了城市生活的深厚积淀,和平大道的地理位置天然成就了这一要求,但我们也不能仅仅满足于此,我们从规划开始,就力争把周围的资源整合,同时提升项目品质。对于项目的定位,陈晋刚认为,新的生活方式决定了城市生活的精髓,和平大道将像建造领馆一样尊重客群的感觉,再将其与城市新居住文化结合在一起,像领馆一样位于有价值的地段,同时又尊贵不可侵犯,自成体系,与这个城市和谐而又独立,安静而又享有便利。

我们把客户群定义为'审美领袖',这就要求项目本身符合审美的高标准。 陈总介绍,在和平大道的开发建设中,遵循着把审美的过程深入到每一居住、生活空间,在这些建筑空间与生活场所中,每一细节都要控制在苛刻的审美标准之下。据悉,和平大道在规划时尽量在土地稀缺的城市生活核心区尽最大可能保证生活的高舒适度,在楼体间距、挑高大堂、户型、层高等细节层面无不显示了对资源的充分有效整合。和平大道立面整体属现代经典风格,并在细节上缀以巴洛克等新古典风格,楼体外观分三段式,由下向上分别为高品质的石材、面砖、玻璃幕墙组成,以竖向线条联结,尽显经典风格;立面设计充分考虑细节,窗下增加了精致的白色镶边,使视觉分割更加合理。在户型方面,保证最大程度的采光;室内组合更加优化,舒适、开阔的大窗设计、2.92M的层高,提升了居住品质。和平大道的公共区域装修,强调品质感。简洁的现代风格,石材、金属、不锈钢等现代材质的应用,配合灯光的设计,十分讲究,表现出超越时代的优雅和高贵。其中大堂面积平米,奢侈的保有两层挑高。

另外,和平大道还拥有近3万平方米的中心庭院,绿化率30%,同时成就1公里城市绿荫的自然主义--独揽近5万平米的东侧河景带状公园及西侧城市景观公园。园林总体布局划分为几个组团,定位为精致、健康休闲风格,从实用主义出发满足审美的需求,项目东侧为30米宽,800米长的绿化带包围的走廊与各楼之间园林组团连接。在整个设计中,讲究设计与环境的紧密配合,层次和空间非常丰富,力图造就一个接近自然,融于自然,实用同时又具美感的整体景观。室内游泳馆、下沉式休闲广场、篮球场、聚会区、儿童娱乐区、亲子种植园,沿河木栈道等场所合理地安排于小区内,与建筑融为一体,人亦与环境和谐共存。园林入口处钟楼与多重植物与绿地、喷泉水景配搭城主题景观,疏密有致,间有慢行步道与健身休闲广场,漫步其间,仿似沉醉于巴黎塞纳河的左岸。以中央的三叠水台为主题景观,周边三个小型城市休闲广场,步行慢道相联,分布多重植物与绿地,构成了色、声、味觉的景观立体构成。400米流石水系作为组团中的主题景观,分列休闲广场与生活空间,间有多重植物与绿地,形成了互动联贯的水生态主题景观,使社区弥散着原生生活、运动生活、自然生活等多元生活形态。和平大道在户型上,以平米的三居为主力户型,楼体共分四个单元,全部精装修,力邀知名室内设计公司提供三种包括现代及新古典精装风格的设计供客户选择。其中珐琅空间以概括的手法表现古典的精髓,既注重舒适的实用功能;蓝山印象则体现了成功人士的个性追求及生活上的从容不迫,营造了优雅、温馨的生活意境。在酷睿一族的设计中,以个性的张扬及生活的内敛为主题,体现现代感,炫酷的自我本色。

业内分析人士普遍认为,这种整合了周围优势城市资源和自身项目科学规划的项目,其城市中心的开发模式可能会影响整个产业的竞争模式,以和平大道为例,从表面上看,低调出场的和平大道影响的是本区域的区域文化,但和平大道将带给产业许多启示和思考。随着开发的不断深入,和平大道不仅仅是东北三环的地标,也是北京地产市场新格局的积极促成者,同时,这种对城市资源的整合营运能力,对城市资源的充分占有、重新分配和有创意的运用,将会给城市居住文化和城市精英们的生活方式带来不小的影响。香港不动产投资顾问JEAMES断言。

(:毛文月)

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