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限购令扩容至二三线城市房企或遭遇釜底抽薪

来源: 2018年08月24日

限购令扩容至二三线城市 房企或遭遇“釜底抽薪”

上周,国务院常务会议强调坚持房地产调控方向不动摇、调控力度不放松的同时,部署了继续加强房地产市场调控的五项工作。其中,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施,成为楼市调控再度加码的信号。

从去年下半年以来,一二线城市的相继限购引发了大量资金外溢,也成就了部分二、三线城市的地产狂欢。此次,国务院常务会议对二、三线城市实施限购政策的要求,将为这种狂欢画上句号。

二三线城市领涨楼市

据国家统计局数据显示,与去年同月相比,6月份,70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅有3个。6月房价涨幅居前的均为二、三线城市,且同比涨幅大都超过5%,已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市,领涨全国房价。

今年6月,新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市,包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等,均为二三线城市。其中,房价涨幅最高的为乌鲁木齐

限购令扩容至二三线城市房企或遭遇釜底抽薪

,为9.3%;兰州、南昌、洛阳紧随其后,涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。

显然,领涨楼市的已经不再是京沪广深这样的一线城市,而是未被限购或者限购政策执行不严的城市。

限购城市再次扩容

据住建部内部官员透露,目前住建部就已经开始分析二、三线城市的楼价问题,并且开始着手草拟新一轮限购令的城市名单,上半年房价涨幅过快、房地产投资增幅过大的城市将是重点。

另据业内人士透露,除了扩大限购城市范围,对已经执行了限购令的城市,还可能深化执行力度,毕竟上半年涨幅较大的城市中还包括限购令执行不到位的城市。

据北京市房协副秘书长陈志透露,限购政策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中,这将使限购政策长期化。

截至目前,全国已出台限购令的城市有43个,包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市(不含拉萨)、大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,以及无锡、苏州、三亚、佛山等8个热点城市。

业内人士表示,新的限购可能会分批次进行,第一轮可能会增加50多个二、三线城市,加上前期已经限购的41个城市,将会达到100个左右。

政策趋严楼市格局面临剧变

国五条出台后,SOHO中国董事长潘石屹在微博上调侃说开发商的想法太傻太天真,开发商们与国务院领导们的想法差距怎么这么大呢?开发商前一段疯传一线城市要取消限购。今天国务院说,二、三级城市也要限购。 而二、三线城市的限购,对已经感受到行业寒冬的开发商们而言,的确是个噩耗。

阳光100常务副总裁范小冲表示,二、三线城市实施限购,无论对当地房价还是对开发商的业绩,其影响都远远大于一线城市。对开发商而言,二、三线城市的限购,则意味着他们的战略缓冲地和战略纵深区将受到极大冲击,对全国布局的企业而言,销售压力将骤然增加。

楼市格局正面临更深入的变化。

解读

凶猛的二三线房价

国家统计局本周公布的最新房价数据显示,6月房价,70个大中城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为 4.23%,而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%,而限购最严格的京、沪、广、深4个特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

而受到限购等影响,北京、上海等一线城市涨幅趋缓。6月份,北京新建住宅价格同比上涨2.2%,环比持平;上海同比上涨2.2%,环比上升 0.1%。

二三线城市房价上涨明显的趋势,与地价的情况基本一致。国土资源部公布的二季度全国主要城市的地价监测情况显示,综合地价环比涨幅前十位城市中,潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线城市赫然在列。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。这显示出,二、三线城市地价总体处于升温通道。而北京、杭州等二季度居住地价略有下降,降幅分别为0.58%和0.53%。

作为北京投资团的标志性人物,北京浙商商会副会长陈俊对部分二、三线城市房价上涨速度留下深刻印象,去年年初我们进入某个中部省会城市时,该城市当时的新房价格也就在5000元/平方米,也就一年时间,现在的房价已经普遍达到8000元-10000元/平方米,价格几乎翻了一倍。

限购城市或将新增20个

这已经不是二、三线城市房价第一次表现抢眼了。据国家统计局数据统计,5月份,全国70个大中城市中,京沪广深四大一线城市房价涨幅只有 3.2%,明显低于其他城市房价5.5%的平均涨幅。过快的二、三线城市房价涨幅也成为新一轮楼市调控的直接导火索。7月14日,国务院常务会议部署继续做好房地产调控的有关工作。会议指出,对于限购政策要从严执行,房价上涨较快的二、三线城市也要执行限购政策。

据统计,目前全国已经出台限购令的城市共有43个,包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市(不含拉萨)、大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,以及无锡、苏州、三亚、佛山等8个热点城市。

按照通常意义上一二三线城市的划分标准,京、沪、广、深为一线城市,大部分省会及计划单列市为二线城市,比较发达的中小城市为三线城市,目前纳入到70个大中城市房价统计的31个非限购城市均属三线城市之列。不过,二、三线城市如何界定、房价涨幅上涨多少算快,二、三线城市限购尺度有多大等问题还有待相关调控部门进一步出台相关细则。

对于房价上涨过快的理解,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,一是指房价涨幅大,二是上半年的房地产投资增速快。

事实上,价格、投资两项指标似乎也成为调控部门主要思路。据报道,住房和城乡建设部已开始调查分析部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨成因,并据此草拟新一轮的限购城市名单。遴选新一轮限购的二、三线城市名单,将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,主要是针对一些在第一阶段没有实施限购,且6月份房价又有较大涨幅的省会级城市,以及每个省区内经济较发达,且6月份房价涨幅也较大的非省会级城市。比如:洛阳、烟台、秦皇岛等,预计在20个左右。

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