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2006年房地产人才市场分析

来源: 2018年11月07日

2006年房地产人才市场分析

2006年中国房地产人才市场形势分析

近两年,房地产业政策风云一再变幻,国家一系列房控政策相继出台,这使得房地产业面临前所未有的发展压力。产业发展压力增大,必将影响人才需求的变化。作为国民经济重要支柱产业的房地产业,在过去相当长的时间里由于薪资水平高、发展前景好,一直吸引着人才的眼球,趋者若潮,并成为吸纳人才的大户。然而,时过境迁,随着政策的变化和行业发展的转折,房地产人才供求正面临着新情况,昭示着新趋势。

专业人才非常紧俏

房地产企业所需要的人才从性质上划分,可分为三类:技术类、管理类、营销类。在高级职位中,技术类包括一级注册建筑师、注册结构工程师等;营销类包括营销总监、市场总监、策划总监;管理类包括企业行政管理总监、企业人力资源管理总监、高级法律顾问、项目经理等。

随着近两年房地产业政策的变化,房地产行业的发展越来越规范,专业化程度越来越深。房地产公司必须更加专业化才能适应这个行业发展的需要。因为在任何地产项目的运作,设计、材料、成本、营销、策划、品牌推广等工作都需要相应的专业部门来负责,所以各部门对员工都有较强的专业要求,甚至是认证要求。

这种专业化要求决定了只有是成熟的专业人才才能在业内找到位置。据建筑英才()2006年月份房地产人才需求分析显示,目前房地产业对各类技术人才的需求量占总需求量的61%;建筑设计师、规划设计师、监理工程师、电气工程师、项目经理等职位一般都要求具有5年以上工作经验;本科学历几乎为被录用的学历底线。

中高级管理人才向二级城市流动

房地产企业所需要的中高级人才主要指企业内部门级以上职位的人员,行政级别包括:部门经理、专业总监、副总经理、总经理。

有专家认为,房地产中高级管理人才难招的根本原因在于房地产的快速发展与人才成长缓慢相矛盾。近年来,随着国家一系列促进城市发展的政策出台,房地产业进入了快速发展时期。房地产业的快速发展自然需要人才市场对其给予大量的人才供应,但是房地产人才一直处于天然增长状态,供给远远滞后于市场需求

2006年房地产人才市场分析

,而市场上存在的供需结构失衡更促进了供需矛盾的加深。一言以概之,人才成长的速度远远低于产业发展的速度,当产业需要大量中高级管理人才时,人才市场却无法有效、及时供给。

另外,专家估计,由于一系列房控政策对行业发展限制太多,土地资源日益稀缺以及奥运会即将临近,重点城市尤其是奥运城市的房地产业将在今年下半年进入盘整期。这些城市的房地产商将定位于跨地域发展和改变投资方向,这都会涉及人才战略的调整和影响人才流动趋势。目前北京、上海等超大型城市的房地产业发展速度日渐趋缓,但是江南发达地区以及中西部省会城市对于此行业管理人才求贤若渴。宁波、合肥、郑州、南京、重庆、兰州等城市均需要行业操盘高手,沿海发达城市尤其期望中高级管理人才加盟,以其丰富的操作经验,成为当地房地产业发展强有力的助推器。因此中高级管理人才流向二级城市是未来人才的重要走势。

高端职位薪水走高,低端职位薪水走低

据建筑英才()2006年上半年北京地区房地产业薪酬福利调研报告显示,房地产企业的总建筑师、主管销售的副总的预计年薪在26万以上,与上一年度相比,上升了8%。建筑设计师、规划设计师、景观设计师、结构工程师等职位,预计年薪均超过24万元,与上一年度相比,增加了12%。个别企业的高级建筑设计师超越预计平均年薪一倍。类似于项目经理、策划经理的中层管理职位,预计年薪平均在10万左右,比上一年度增加了5%左右。而在企业处于低端的普通人员,比如一般财务人员、行政人事人员、市场人员,预计平均年薪一般不超过4.5万,与上一年度基本持平,个别职位略有下降。低端职位的薪资水平有下降趋势。

另外,重点岗位薪情继续上涨。首席设计师的预计平均年薪在38万40万之间,比上一年度增加了9%;财务经理、项目开发经理、高级法律顾问的预计平均年薪在25万28万之间,比上一年度增长了6%左右。

调查显示,倒三角型的薪酬结构越来越被北京地区房地产企业所采用。这种结构的特点是,职位越高,变动的收入越大;越大,回报越高。高管人员的变动收入所占薪酬的比重比上一年度增加了11%,而中层管理人员的变动收入所占薪酬的比重比上一年增加了8%,普通员工的变动收入所占薪酬的比重比上一年度增加了4%。

营销人才需求大增

据建筑英才()2006年月份房地产人才需求分析显示,房地产高级营销管理人才的紧缺程度达22%。

建筑英才运营经理韩智强调,营销人才始终是缺乏的,但不是泛指营销人员,而是特指营销人才。她介绍,受政策影响,房地产市场已从卖方市场转向买方市场,营销成为非常关键的环节,真正有实力的营销精英于是成了香饽饽。

但是,不可否认的是,房地产营销人才的需求已经进入了优化阶段。房地产还处于卖方市场时,一方面,房产市场进入高速发展期,需要的从业人员随之骤增;另一方面,房地产业成为职场的聚宝盆,大量的人才蜂拥进来。但在,转入买方市场后,开发行业门槛和利润受到限制,按照正常的市场规律,行业规模将有一定程度的萎缩,从业人员势必减少,但对留下的人员专业素质要求就更高了。

造成房地产营销人才供给紧张的主要原因是,房地产行业没有给营销人员足够的成长时间。房地产市场进入买方市场只是近几年的事情,而类似营销总监这样的高管职位一般要求8年以上房地产类工作经验。行业转换过快,人才市场难以及时供给足够的满足行业发展要求的高级营销人才。

低端人才可能被迫出行

房地产在过去几年发展速度很快,作为管理密集型产业,开发、谈判、融资、建设、管理等各个环节人才需求都很大。因此类似、中文这样的非建筑专业的人才都能在业内找到自己发展的空间。

但是,时至今日,房地产业在经历高速发展之后,已经进入了一个较为成熟、规范的发展阶段,行业利润率正在向平均利润率下滑,从业人员的薪资水平增长趋缓,再加上一系列房控政策的严格限制,其他行业人才转行入房地产业的热情降温许多。与此同时,业内专家认为,许多房地产企业里的低端人才多为在房地产高速发展时期借助房地产业入行门槛不高而进入的,如果在以往的职业发展中没有得到较大提升,那么其今后在房地产业发展的机会将大大减少,很可能被迫出行,流向其他行业。

据北京某房地产公司人力资源总监预测,一般财务、行政、人事人员的需求将会走低。

多数房地产人才对前景保持信心

2006年3月,建筑英才针对房地产从业人员做了一项调查。调查的内容是:面对一系列国家房控政策,你在一年之内是否会转行。此次调查历时两周,采用了问卷调查、上调查、现场采访等方法,调查群体不仅包括专业技术人员,管理人员,并兼顾了普通、中级、高级等三个层次。参与调查人员5000人,结果显示72%的人表示对前景保持有足够的信心,认为虽然房控政策会对行业的发展有影响,但国家出台的城镇化建设、新农村建设等政策对行业的发展有促进作用,相信自己一年之内不会转行;23%的人表示不一定;5%的人表示对行业前景没信心,在一年之内会转行。

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